Недвижимым имуществом следует считать жилые дома, квартиры, садовые дома, здания, сооружения, гаражи, а также землю.
С доходов, полученных гражданами от продажи каких- либо объектов недвижимости, уплачивается налог с доходов физических лиц по правилам, установленным статьей 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22.05.2003 г. № 889-IV.
В 2007 году при получении дохода от продажи не чаще одного раза в календарном году жилого дома, квартиры, комнаты, садового дома, включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые здания и сооружения, расположенные на таком земельном участке, не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 кв. м.
Если площадь таких объектов превышает 100 кв. м, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке в размере 1 процента.
В случае продажи в течение года более одного из перечисленных объектов налог уплачивается по ставке 5 процентов от всей стоимости такого объекта.
По ставке 5 процентов облагается и доход, полученный от продажи иных, чем указанных объектов недвижимости, а также объекты незавершенного строительства и земли, как самостоятельного объекта недвижимого имущества.
В виде примера рассмотрим такую ситуацию: в течение года одним лицом получены доходы от продажи гаража, дачного дома, квартиры.
В данном случае стоимость гаража будет облагаться налогом по ставке 5 процентов как нежилая недвижимость, несмотря на то, что эта первая в течение года продажа. Из стоимости дачного участка налог будет уплачиваться в зависимости от площади дома, а именно налог не уплачивается со стоимости, пропорциональной 100 кв. м, а со стоимости превышения уплачивается налог по ставке 1 процент. Из стоимости квартиры, которая рассматривается как вторая продажа (после дачного дома) в течение года налог будет уплачиваться по ставке 5 процентов со всей суммы дохода без учета льготных 100 кв. м.
Рассчитанную сумму налога продавец недвижимости уплачивает перед оформлением у нотариуса договора продажи. Нотариус проверяет факт уплаты налога согласно платежному документу и сообщает об этом в налоговый орган.
Если какой-либо объект недвижимости продается гражданином другой страны, то налогообложение доходов, полученных от продажи такого объекта, имеет свои особенности.
Статьей 11 этого Закона, регламентирующей налогообложение операций от продажи недвижимости, установлено общее правило, согласно которому при продаже не чаще одного раза в течение отчетного года жилого дома, квартиры, комнаты, садового домика, доход, полученный от такой продажи не облагается налогом, если общая площадь такого жилого объекта не превышает 100 кв. м. В случае превышения указанной площади иностранец должен уплатить налог по ставке 30 процентов с части дохода, пропорциональной превышению.
Каждая вторая и последующие продажи жилой недвижимости, а также продажа другой недвижимости будет облагаться налогом у иностранцев по ставке 30 процентов.
|
